摘要：
【上海二手房成交破纪录，单日签约超千套】网友关注：上海二手房网签量连续两日破千套。上海二手房市场在新政“沪九条”发布后迎来了一波热潮，单日网签量突破千套，创下近三年新高。市场热度显著提升，尤其是“老破小”房源需求增加。新政的推出有效释放了购房需求，未来新房市场也有望受益。
正文：
最近上海的二手房市场真是热闹非凡，单日网签量竟然突破了1184套，刷新了近三年的历史成交记录。这一消息一出，整个房产圈都炸开了锅。业内专家分析，官方公布的网签数据一般都有点滞后，加上端午节影响，个别数据冲高其实也不算太有代表性。但从整体来看，自5月27日“沪九条”新政之后，上海的二手房市场确实有所改善，越来越多的需求被释放出来。
根据国盛证券的研究报告，新政之前的二手房日均成交量是547.9套，而新政实施后的日均成交量则上升到818.3套。从6月1日至16日，日均成交量高达800.5套，比新政前增长了超过四成。尤其是最近一周，日成交量基本维持在新政后首周的热度，6月14日更是突破了1000套。某大型中介公司的虹口区门店店长透露，6月前半月的成交量比5月翻了一番，浦东新区内环的一家中介门店也表示，新政后带看和成交都有明显改善。
新政的推出显然对市场热度有着立竿见影的效果。安居客研究院数据显示，“沪九条”发布当天，上海的找房热度显著上升，新房找房热度环比上涨27%，二手房环比上涨23%。新政发布后的几天内，线上找房热度依然很高，虽然之后有些回落，但还是高于新政发布前的水平。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新政力度大，受益人群覆盖面广，超出市场预期，这也使得市场热度持续在高位运行。值得注意的是，“老破小”的成交量提升非常明显，尤其是那些房龄超过20年、面积70平米的小户型房源。
小编点评：新政“沪九条”确实给上海二手房市场注入了新的活力，不仅带动了成交量的攀升，还提高了市场热度。尤其是对于“老破小”这种总价较低的房源，新政的影响尤为明显，很多购房者抓住机会“上车”。不过，虽然成交量增加，但房价并未出现明显的反弹，市场依然处于以价换量的阶段。部分房东在新政后尝试跳价，但最终并未成功，说明市场还是比较理性的。随着成交量的释放，市场情绪有所好转，房东在议价过程中的地位有所提升，但总体来看，价格谈判的空间依然有限。对于未来，新房市场能否受益于二手房市场的热度传递，还是一个值得关注的点。当前已有一些需求从二手房市场反馈到新房市场，但总体而言，新房市场的表现还需要更多的时间观察。总之，新政的推出为市场带来了新气象，但我们也需要保持理性，不盲目乐观。
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